CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y HOSPEDAJE

 Temario

1. Arrendamiento
2. Elementos
3. Características
4. Obligaciones del arrendador
5. Obligaciones del arrendatario
6. Contrato de hospedaje
7. Elementos

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Contrato de Arrendamiento

Definición: El contrato de arrendamiento, también conocido como locatio-conductio en latín, es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Características:

• Individual: Es un contrato único entre las partes involucradas.
• Principal: No depende de otro contrato.
• De prestación recíproca: Ambas partes tienen obligaciones.
• Oneroso: Implica un costo para el arrendatario.
• Conmutativo: Las prestaciones son equivalentes.
• De tracto sucesivo: Las obligaciones se cumplen en el tiempo.
• De duración determinada o indeterminada: Puede tener un plazo fijo o no.
• Temporal: No es perpetuo.
• Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes.

Elementos:

• Capacidad: Las partes deben tener la capacidad legal para contratar.
• Consentimiento: Acuerdo entre las partes.
• Objeto: Bien mueble o inmueble.
• Causa: Razón del contrato.
• Precio o renta: Cantidad a pagar por el arrendatario.

Obligaciones del Arrendador:

• Entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo y lugar convenidos.
• Mantener el bien en estado de servir y con todo lo necesario para ser usado.

Obligaciones del Arrendatario:

• Gozar del bien según los términos del contrato.
• Velar por la conservación del bien arrendado.
• Pagar el precio o renta convenido.
• Restituir el bien al término del contrato.

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Contrato de Hospedaje

Definición (Artículo 1713 del Código Civil): El contrato de hospedaje es aquel por el cual el hospedante se obliga a prestar al huésped albergue y, adicionalmente, alimentación y otros servicios a cambio de una retribución.

Elementos:

• Subjetivos: Hospedante (proveedor del servicio) y huésped (receptor del servicio).
• Objetivos: Prestación de albergue (simple) o albergue y otros servicios (complejo).

Características:

• Temporal: El contrato tiene una duración limitada.
• Prestaciones recíprocas: Ambas partes tienen obligaciones.
• Oneroso: Implica un costo para el huésped.
• Conmutativo: Las prestaciones son equivalentes.

Obligaciones del Hospedante:

• Mantener condiciones de aseo y funcionamiento.
• Exhibir tarifas y cláusulas de contratación.
• Tener diligencia ordinaria en el cuidado de los bienes recibidos en depósito.
• Retener el equipaje en caso de falta de pago.

Responsabilidades del Hospedante:

• Se extiende a los actos u omisiones de familiares y dependientes.
• Como depositario por dinero, joyas, documentos y otros bienes.

Obligaciones del Huésped:

• Comunicar la sustracción, pérdida o deterioro de bienes.
• Declarar objetos de uso común introducidos, sujetos a comprobación.
• Pagar la retribución acordada.

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Diferencias entre Arrendamiento y Otros Contratos

1. Con Compraventa:

   • La compraventa transfiere la propiedad, mientras que el arrendamiento solo transfiere el uso temporal del bien.

2. Con Permuta:

   • La permuta implica la transferencia recíproca de la propiedad de bienes, mientras que el arrendamiento solo cede el uso temporal.

3. Con Suministro:

   • El suministro implica la prestación periódica o continuada de bienes, mientras que el arrendamiento cede temporalmente el uso de un bien.

4. Con Comodato:

   • El comodato es gratuito, mientras que el arrendamiento es oneroso.

¿Quién puede dar en arrendamiento?:

• Según el artículo 1667 del Código Civil, puede arrendar quien tenga la facultad respecto de los bienes que administra.

¿Quiénes no pueden arrendar?:

• Según el artículo 1668 del Código Civil, no pueden tomar en arrendamiento:
  1. El administrador, los bienes que administra.
  2. Aquel que por ley está impedido.