ESTRUCTURACIÓN DE CONTRATOS

 Temario

1. Contrato
2. Contenido del Contrato
3. Elementos del Contrato
4. Requisitos del Contrato
5. Estructura del Contrato

1. Contrato

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes con el objetivo de crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.

2. Contenido del Contrato

Forma de Exteriorización

El contrato debe exteriorizar la voluntad de las partes. Dependiendo de la perfección, los contratos pueden clasificarse en:

• Libre: Sin una forma específica.
• Ad probationem: Con una forma establecida por ley, sin nulidad por inobservancia.
• Ad solemnitatem: Con una forma establecida por ley, con nulidad por inobservancia.

Artículo 1352 del Código Civil: Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que deben observar la forma señalada por la ley bajo sanción de nulidad.

Artículo 143 del Código Civil: Cuando la ley no designa una forma específica, los interesados pueden usar la que juzguen conveniente.

3. Elementos del Contrato

• Objeto: Crear, regular, modificar o extinguir obligaciones. Debe ser real, lícito, posible, determinado o determinable y valorado económicamente (Artículo 1402 del Código Civil).
• Valor Económico: Las obligaciones deben ser proporcionales al pago.
• Duración: Puede ser determinada o indefinida.
• Derechos y Obligaciones: Cada parte tiene derechos y obligaciones específicas.
• Garantías: Aseguran al comprador de la existencia de ciertas características del objeto del contrato.

4. Requisitos del Contrato

• Real
• Lícito
• Posible
• Determinado o Determinable
• Valorado Económicamente

5. Estructura del Contrato

A.       Preámbulo

• Apertura del Contrato: Indica el tipo de acuerdo, sin hacer referencia a las partes.
• Comparecencia: Identificación de las partes, fecha de celebración y tipo de contrato.

Ejemplo de Comparecencia: En Arequipa, al primer día del mes de diciembre de dos mil veinte, se reúnen María Josefina Ochoa Pacheco con DNI 10676537, soltera, peruana, con domicilio en calle Los Jazmines C-8, distrito, provincia y departamento de Arequipa, quien procede en representación del Aceros y Metales SAC, con RUC N° 20100444204, con domicilio en Cooperativa Los Trabajadores, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, a quien se llamará la vendedora, y de la otra parte a Fidel Mamani Mamani con DNI 46101118, y Breyca Villalta Supo, con DNI 47222116, quienes domicilian en calle Bolívar 203, distrito, provincia y departamento de Arequipa, a quienes en adelante se les denominarán los compradores, con el fin de celebrar el presente contrato de compraventa de bien inmueble.

·        Antecedentes

Información de fondo sobre la celebración del contrato, estableciendo la intención de las partes.

Tipos de antecedentes: Contexto del contrato, propósito del contrato, y transacciones simultáneas.

B.       Cláusulas

1. Objeto: Consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones. Requisitos: Real, lícito, posible, determinado o determinable, y valorado económicamente.
2. Valor Económico: Las obligaciones que se asumen deben ser proporcionales al pago.

Ejemplo: "Cláusula tercera: El precio de venta pactado por las partes es la suma de S/ 18,100.00 (dieciocho mil cien y 00/100 soles), los mismos que serán cancelados a la firma de la escritura de la presente minuta mediante depósito a la cuenta de ahorros de la vendedora."

3.        Duración: El contrato debe tener una duración determinada o indefinida, con la posibilidad de establecer límites temporales para evitar compromisos indefinidos.

4. Derechos y Obligaciones: Las partes deben tener claras sus obligaciones y derechos.
1. Ejemplo: "Cláusula cuarta: Los arrendadores se obligan a conservar y a no efectuar modificaciones que redunden en perjuicio del inmueble que se arrienda, dando aviso por escrito a los propietarios de los deterioros que sufra y de cualquier hecho que perturbe su derecho de propiedad y/o posesión, permitiendo todas las visitas que deseen efectuar los arrendadores y/o las personas designadas para tales fines."
5. Garantías: Aseguran al comprador de la existencia de ciertas características del objeto de la venta. El incumplimiento de las garantías genera responsabilidad contractual.
1. Ejemplo: "Cláusula quinta: Los arrendatarios declaran que sobre el inmueble dado en arrendamiento no existe ni existirá gravamen de ninguna especie, ni medida judicial, ni extrajudicial alguna que impida su derecho de libre disposición y/o la constitución del presente arrendamiento."
6. Causas de Rescisión: La rescisión deja sin efecto un contrato por una causal existente al momento de celebrarlo (Artículo 1370 del Código Civil). Diferencia entre rescisión y resolución:

La rescisión se basa en un defecto presente al momento de la celebración, mientras que la resolución se basa en un defecto que surge durante la ejecución del contrato.

7. Penalidades: Aplicadas en caso de retraso injustificado en la ejecución de la prestación.

8.        Conclusión Anticipada: : Las partes pueden acordar terminar el contrato anticipadamente mediante una notificación por escrito.

9.        Ley Aplicable, Jurisdicción y Competencia: Acuerdo sobre el fuero para discutir diferencias y renuncia a la jurisdicción de su domicilio si se hubiera pactado.

1. Ejemplo: "Cláusula séptima: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables."
2. "Cláusula novena: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa."

C.      Parte Final del Contrato

1. Lugar y Fecha de Suscripción:
• Indicar claramente el lugar y la fecha en que se firma el contrato.

Ejemplo: Suscrito en Arequipa, el primer día de diciembre de dos mil veinte.

2. Nombre y Firma de las Partes:
• Nombre completo y firma de los representantes legales de cada parte.

Ejemplo: María Josefina Ochoa Pacheco, en representación de Aceros y Metales SAC [Firma]

Fidel Mamani Mamani [Firma]

Breyca Villalta Supo [Firma]

3. Nombre y Firma de los Testigos (si aplica):
• Nombres completos y firmas de los testigos que avalan la celebración del contrato.

Ejemplo: Testigo 1: Juan Pérez López [Firma]

Testigo 2: Ana María Sánchez [Firma]

4. Anexos y Documentos Adicionales (si aplica):
• Listar y adjuntar cualquier documento adicional que forme parte del contrato.

Resumen:

Estructura del Contrato

1. Preámbulo
• Apertura del contrato: Indica el tipo de contrato: Nominado e innominado.
• Comparecencia: Se presenta los datos de las partes y la fecha del contrato.
• Antecedentes: Contiene información de fondo sobre la celebración del contrato

Antecedentes sobre el contexto del contrato

Antecedentes sobre el propósito del contrato

Antecedentes sobre transacciones simultáneas

2. Cláusulas
• Objeto: Consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
• Valor económico: Las obligaciones que se asumen en el contrato, deben ser proporcionales al pago.
• Duración: El contrato debe tener una duración determinada o indefinida.
• Derechos y obligaciones: Las partes deben tener claras sus obligaciones (dar, hacer y no hacer) y derechos.
• Garantías: Aseguran al comprador de la existencia de ciertas características del objeto de la venta.
• Causas de rescisión: La rescisión deja sin efecto un contrato por una causal existente al momento de celebrarlo (Artículo 1370 del Código Civil)
• Penalidades: Aplicadas en caso de retraso injustificado en la ejecución de la prestación.
• Conclusión anticipada: Las partes pueden acordar terminar el contrato anticipadamente mediante una notificación por escrito.
• Ley aplicable, jurisdicción y competencia: Acuerdo sobre el fuero para discutir diferencias y renuncia a la jurisdicción de su domicilio si se hubiera pactado
• 
  
3. Parte Final del Contrato: En esta parte se formaliza el documento suscribiéndolo. SEÑALANDO EN FORMA CLARA:

·        Nombre de las partes

·        Nombres de los representantes

·        Lugar en que se suscribe

·        Fecha en que se suscribe

·        De ser el caso nombre y domicilio de los testigos que dan fe.