Temario
- Contrato
- Contenido del Contrato
- Elementos del Contrato
- Requisitos del Contrato
- Estructura del Contrato
1. Contrato
Un contrato es un acuerdo entre dos
o más partes con el objetivo de crear, regular, modificar o extinguir
obligaciones.
2. Contenido del Contrato
Forma de Exteriorización
El contrato debe exteriorizar la
voluntad de las partes. Dependiendo de la perfección, los contratos pueden
clasificarse en:
- Libre: Sin una forma específica.
- Ad probationem: Con una forma establecida
por ley, sin nulidad por inobservancia.
- Ad solemnitatem: Con una forma establecida
por ley, con nulidad por inobservancia.
Artículo 1352 del Código Civil:
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto
aquellos que deben observar la forma señalada por la ley bajo sanción de
nulidad.
Artículo 143 del Código Civil:
Cuando la ley no designa una forma específica, los interesados pueden usar la
que juzguen conveniente.
3. Elementos del Contrato
- Objeto: Crear, regular, modificar o
extinguir obligaciones. Debe ser real, lícito, posible, determinado o
determinable y valorado económicamente (Artículo 1402 del Código Civil).
- Valor Económico: Las obligaciones deben ser
proporcionales al pago.
- Duración: Puede ser determinada o
indefinida.
- Derechos y Obligaciones: Cada parte tiene
derechos y obligaciones específicas.
- Garantías: Aseguran al comprador de la
existencia de ciertas características del objeto del contrato.
4. Requisitos del Contrato
- Real
- Lícito
- Posible
- Determinado o Determinable
- Valorado Económicamente
5. Estructura del Contrato
A. Preámbulo
- Apertura del Contrato: Indica el tipo de
acuerdo, sin hacer referencia a las partes.
- Comparecencia: Identificación de las partes,
fecha de celebración y tipo de contrato.
Ejemplo de Comparecencia: En
Arequipa, al primer día del mes de diciembre de dos mil veinte, se reúnen María
Josefina Ochoa Pacheco con DNI 10676537, soltera, peruana, con domicilio en
calle Los Jazmines C-8, distrito, provincia y departamento de Arequipa, quien
procede en representación del Aceros y Metales SAC, con RUC N° 20100444204, con
domicilio en Cooperativa Los Trabajadores, distrito de Hunter, provincia y
departamento de Arequipa, a quien se llamará la vendedora, y de la otra parte a
Fidel Mamani Mamani con DNI 46101118, y Breyca Villalta Supo, con DNI 47222116,
quienes domicilian en calle Bolívar 203, distrito, provincia y departamento de
Arequipa, a quienes en adelante se les denominarán los compradores, con el fin
de celebrar el presente contrato de compraventa de bien inmueble.
·
Antecedentes
Información de
fondo sobre la celebración del contrato, estableciendo la intención de las
partes.
Tipos de
antecedentes: Contexto del contrato, propósito del contrato, y transacciones
simultáneas.
B. Cláusulas
- Objeto: Consiste en crear, regular,
modificar o extinguir obligaciones. Requisitos: Real, lícito, posible,
determinado o determinable, y valorado económicamente.
- Valor Económico: Las obligaciones que se
asumen deben ser proporcionales al pago.
Ejemplo:
"Cláusula tercera: El precio de venta pactado por las partes es la suma de
S/ 18,100.00 (dieciocho mil cien y 00/100 soles), los mismos que serán
cancelados a la firma de la escritura de la presente minuta mediante depósito a
la cuenta de ahorros de la vendedora."
3.
Duración: El contrato debe tener una
duración determinada o indefinida, con la posibilidad de establecer límites
temporales para evitar compromisos indefinidos.
- Derechos y Obligaciones: Las partes deben
tener claras sus obligaciones y derechos.
- Ejemplo: "Cláusula cuarta: Los arrendadores
se obligan a conservar y a no efectuar modificaciones que redunden en
perjuicio del inmueble que se arrienda, dando aviso por escrito a los
propietarios de los deterioros que sufra y de cualquier hecho que
perturbe su derecho de propiedad y/o posesión, permitiendo todas las
visitas que deseen efectuar los arrendadores y/o las personas designadas
para tales fines."
- Garantías: Aseguran al comprador de la
existencia de ciertas características del objeto de la venta. El
incumplimiento de las garantías genera responsabilidad contractual.
- Ejemplo: "Cláusula quinta: Los arrendatarios
declaran que sobre el inmueble dado en arrendamiento no existe ni
existirá gravamen de ninguna especie, ni medida judicial, ni
extrajudicial alguna que impida su derecho de libre disposición y/o la
constitución del presente arrendamiento."
- Causas de Rescisión: La rescisión deja sin
efecto un contrato por una causal existente al momento de celebrarlo
(Artículo 1370 del Código Civil). Diferencia entre rescisión y resolución:
La rescisión se
basa en un defecto presente al momento de la celebración, mientras que la
resolución se basa en un defecto que surge durante la ejecución del contrato.
- Penalidades: Aplicadas en caso de retraso
injustificado en la ejecución de la prestación.
8.
Conclusión Anticipada: : Las partes
pueden acordar terminar el contrato anticipadamente mediante una notificación
por escrito.
9.
Ley Aplicable, Jurisdicción y Competencia:
Acuerdo sobre el fuero para discutir diferencias y renuncia a la jurisdicción
de su domicilio si se hubiera pactado.
- Ejemplo: "Cláusula séptima: En todo lo no
previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables."
- "Cláusula novena: Para efectos de cualquier
controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Arequipa."
C. Parte
Final del Contrato
- Lugar y Fecha de Suscripción:
- Indicar claramente el lugar y la fecha en que se
firma el contrato.
Ejemplo: Suscrito en
Arequipa, el primer día de diciembre de dos mil veinte.
- Nombre y Firma de las Partes:
- Nombre completo y firma de los representantes
legales de cada parte.
Ejemplo: María Josefina
Ochoa Pacheco, en representación de Aceros y Metales SAC [Firma]
Fidel Mamani Mamani [Firma]
Breyca Villalta Supo [Firma]
- Nombre y Firma de los Testigos (si aplica):
- Nombres completos y firmas de los testigos que
avalan la celebración del contrato.
Ejemplo: Testigo 1: Juan
Pérez López [Firma]
Testigo 2: Ana María Sánchez
[Firma]
- Anexos y Documentos Adicionales (si aplica):
- Listar y adjuntar cualquier documento adicional
que forme parte del contrato.
Resumen:
Estructura del Contrato
- Preámbulo
- Apertura
del contrato: Indica
el tipo de contrato: Nominado e innominado.
- Comparecencia:
Se presenta
los datos de las partes y la fecha del contrato.
- Antecedentes:
Contiene información
de fondo sobre la celebración del contrato
Antecedentes sobre el
contexto del contrato
Antecedentes sobre el
propósito del contrato
Antecedentes sobre
transacciones simultáneas
- Cláusulas
- Objeto: Consiste en crear, regular,
modificar o extinguir obligaciones.
- Valor
económico: Las
obligaciones que se asumen en el contrato, deben ser proporcionales al
pago.
- Duración:
El contrato debe
tener una duración determinada o indefinida.
- Derechos
y obligaciones: Las
partes deben tener claras sus obligaciones (dar, hacer y no hacer) y
derechos.
- Garantías:
Aseguran al
comprador de la existencia de ciertas características del objeto de la
venta.
- Causas
de rescisión: La
rescisión deja sin efecto un contrato por una causal existente al momento
de celebrarlo (Artículo 1370 del Código Civil)
- Penalidades:
Aplicadas en
caso de retraso injustificado en la ejecución de la prestación.
- Conclusión
anticipada: Las
partes pueden acordar terminar el contrato anticipadamente mediante una
notificación por escrito.
- Ley
aplicable, jurisdicción y competencia: Acuerdo sobre el fuero para discutir diferencias
y renuncia a la jurisdicción de su domicilio si se hubiera pactado
- Parte
Final del Contrato:
En esta parte se formaliza el documento suscribiéndolo. SEÑALANDO EN FORMA
CLARA:
·
Nombre
de las partes
·
Nombres
de los representantes
·
Lugar
en que se suscribe
·
Fecha
en que se suscribe
·
De
ser el caso nombre y domicilio de los testigos que dan fe.
